Comparativa de software de propiedad horizontal en Colombia

Cuánto cobra cada plataforma por una copropiedad de 25 unidades, quién publica sus tarifas y para qué caso sirve cada una. Los precios se verificaron uno por uno en la web de cada empresa.

Datos verificados el 25 de agosto de 2026 en la página pública de cada empresa, con el enlace a la fuente en cada ficha. Las tarifas cambian: si vas a decidir con esto, confírmalas. Lo que cada empresa dice de sí misma va señalado como tal.

Precio para una copropiedad de 25 unidades

Se compara a 25 unidades porque es el tamaño de la mitad del mercado colombiano: la mediana de un conjunto en Colombia son 24 unidades. Precios mensuales, sin impuestos.

Precio mensual por una copropiedad de 25 unidades
Plataforma	Al mes	¿Publica precio?
Kipo	Plan gratuito
Tu Conjunto	COP 129.000
SIPHO	COP 181.500
TuConjunto (tuconjunto.com.co)	COP 388.000
Vecindapp	Hay que cotizar
TuConjunto.co	Hay que cotizar
Propiedata	Hay que cotizar

De las siete plataformas, cuatro publican alguna tarifa y tres exigen hablar con un vendedor. Kipo anuncia un plan de entrada gratuito, así que el más barato de la tabla no somos nosotros. Lo que sí somos es el único con un solo precio y nada que se pague aparte, que es de lo que trata la sección siguiente.

El precio de lista no es lo que se paga

Casi todas cobran cosas por fuera del plan: por factura emitida, por transacción, por evento, por módulo. Eso no aparece en la tarifa que se compara, pero sí en el presupuesto de la copropiedad.

Tu Conjunto: nada aparte

Un solo precio por copropiedad al mes. No se cobra por documento emitido, ni por correo enviado, ni por transacción, ni hay módulos que se contraten por separado. Las cuotas las recibe la copropiedad directamente en su cuenta. No hay comisión por transacción, porque el dinero no pasa por nosotros: llega completo a donde tiene que llegar.

SIPHO: se cobra aparte

· Facturación electrónica ante la DIAN: $120 por factura
· Pagos PSE: $800 por transacción
· Equipo de citofonía: $500.000 de pago único

Vecindapp: se cobra aparte

· Las asambleas se cobran por evento, aparte del software

Kipo: se cobra aparte

· Detección de placas
· Usuarios administradores adicionales
· Apoyo para publicar contenido y para responder solicitudes

Propiedata: se cobra aparte

· Las asambleas se cobran por evento, desde $2.000.000 en propiedad horizontal

Qué pasa si se suman los cobros por uso

Solo se puede calcular con SIPHO, porque es el único que publica cuánto cobra por transacción. Suponiendo una factura electrónica al mes por unidad y que 60 % de los residentes pague en línea:

Costo total mensual comparado, incluyendo cobros por uso
Unidades	Tu Conjunto	SIPHO + uso
50	COP 189.000	COP 211.500
100	COP 289.000	COP 263.500
200	COP 429.000	COP 411.500
400	COP 649.000	COP 669.000

Cuándo esta tabla no aplica: si la copropiedad tiene convenio con su banco y recibe las cuotas sin comisión en su cuenta de ahorros, no paga esos cobros por transacción. En ese caso la comparación vuelve a ser precio de lista contra precio de lista, y por encima de 50 unidades SIPHO es más económico. Lo decimos porque es frecuente.

Cuándo no somos tu mejor opción

Lo que otras plataformas hacen y Tu Conjunto no. Si algo de esto es indispensable para la copropiedad, conviene saberlo ahora y no en la tercera reunión del consejo.

Contabilidad con facturación electrónica ante la DIAN y estados financieros NIIF. Si la copropiedad necesita presentar exógena o firmar balances NIIF desde la misma plataforma, hoy SIPHO lo hace y nosotros no.
Asambleas con votación electrónica y quórum automático. Se pueden convocar por comunicado, pero la votación no está en la plataforma.
Citofonía virtual. La portería registra visitas, correspondencia y placas, pero no reemplaza la citofonía del edificio.
Pasarela de pagos integrada para las cuotas. El residente transfiere a la cuenta de la copropiedad y sube el comprobante, que la administración aprueba.
Asambleas con votación electrónica y aplicación nativa para descargar de la tienda. La plataforma funciona en el navegador, también en el del celular.

Y una advertencia de tamaño: por encima de 50 unidades dejamos de ser la opción más económica. A 100 unidades cobramos COP 289.000 y SIPHO cobra menos, con más funciones. Si la copropiedad es grande y necesita contabilidad completa, revisa su tarifa antes de decidir.

Ficha de cada plataforma

SIPHO

Ver su web

$198.000 de lista para 1–50 unidades, $181.500 con el 10 % de descuento que anuncian. La facturación electrónica ante la DIAN y los pagos PSE se cobran por uso aparte, y el equipo de citofonía es un pago único.

Lo que hace mejor que nosotros

· Contabilidad completa de propiedad horizontal con facturación electrónica DIAN
· Estados financieros NIIF y los 12 formatos exógenos de la DIAN
· Conciliación bancaria automática e IVA, retenciones y ReteICA
· Asambleas en línea con tres tipos de votación y quórum automático
· Citofonía virtual y cinco aplicaciones nativas

Sus límites

· Por debajo de 50 unidades se paga la misma tarifa que un conjunto de 50: no hay tramo para los pequeños
· Los cobros por uso crecen con el tamaño del conjunto y no aparecen en el precio de lista

TuConjunto (tuconjunto.com.co)

Ver su web

Su plan más económico, Starter, arranca «desde $388.000» y cubre hasta 100 unidades. No hay tramo por debajo, así que una copropiedad de 25 paga lo mismo que una de 100.

Lo que hace mejor que nosotros

· 16 módulos, incluida citofonía virtual con minutos incluidos en el plan Professional
· Gestión de parqueaderos, correspondencia y página pública con PQR

Sus límites

· El escalón entre Starter y Professional es grande: de $388.000 a $840.000

Afirma tener más de 2.500 conjuntos activos y un 98 % de satisfacción. Es lo que la empresa declara en su web; no lo hemos comprobado de forma independiente.

Vecindapp

Ver su web

No publica tarifas del software: los planes Lite, Connect y Pro se cotizan según el número de unidades, con licencia anual. Las asambleas se cobran por evento.

Lo que hace mejor que nosotros

· Asambleas virtuales, presenciales o híbridas con votación electrónica
· Citofonía virtual y control de visitantes con código QR
· Mensajería masiva por WhatsApp, además de correo, con recordatorios de pago automáticos
· Pagos PSE en línea con conciliación automática e integración con software contable
· Aplicación para residentes en iOS y Android
· Botón de pánico, directorio de proveedores y mantenimiento preventivo de activos

Sus límites

· Hay que hablar con un vendedor para saber cuánto cuesta
· Su web no menciona facturación electrónica DIAN ni estados financieros NIIF

TuConjunto.co

Ver su web

No publica tarifas.

Lo que hace mejor que nosotros

· Asambleas con votación electrónica y poderes digitales
· Gestión documental, contratos y proveedores

Sus límites

· Hay que hablar con un vendedor para saber cuánto cuesta
· Su web no menciona contabilidad, facturación DIAN ni citofonía

Kipo

Ver su web

Anuncia un plan Esencial gratuito, «sin costos ocultos». Lo que no publica es el precio de los Extras, que son funciones que no vienen en el plan y se cotizan con su equipo comercial.

Lo que hace mejor que nosotros

· Plan de entrada gratuito
· Aplicación para residentes con notificaciones push
· Facturación, y pagos con PSE o tarjeta con conciliación automática
· Encuestas y votaciones

Sus límites

· El precio de los Extras no está publicado: hay que preguntarlo
· Su web no menciona facturación electrónica DIAN ni estados NIIF

Propiedata

Ver su web

Su página de precios publica las tarifas de las asambleas —desde $2.000.000 por evento para propiedad horizontal, y más según el número de unidades—, no la suscripción del software, que se cotiza.

Lo que hace mejor que nosotros

· Asambleas virtuales, mixtas o híbridas con operador logístico durante el evento
· Citofonía virtual

Sus límites

· El precio del software no está publicado
· Su página de precios no menciona contabilidad, facturación DIAN ni pagos en línea

Si tu copropiedad tiene menos de 50 unidades

Puedes probarlo con tus datos reales sin pagar y sin tarjeta: hasta 3 propiedades el demo no caduca. Si te sirve, suscribes esa copropiedad; si no, no pasa nada.